江西農業大學有全日制在校學生約23000余人，學校分北、南、東三個校區。為進一步提升我校的餐飲服務水平，滿足師生日常飲食服務需求，現就江西農業大學美食樓一樓場地租賃項目（比選編號：JXGZ2021-06-1304）進行公開比選，歡迎信譽好、業績優良且符合條件的餐飲企業報名參加。
一、項目概況
本次場地租賃項目位于我校北區（校友樓賓館正對面）美食樓一樓，建筑面積1136.52㎡。該場地僅用作學生基本伙食堂經營使用。
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項目名稱 |
簡要說明 |
租賃期限 |
履約保證金 |
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江西農業大學美食樓一樓場地租賃 |
一樓食堂建筑面積1136.52㎡，特色小吃攤位（含水吧）數量不超過6個。 |
≧50萬元 |
50萬元 |
二、比選應答人須符合下列條件（資格審查）：
1．具有獨立承擔民事責任的能力，且在中華人民共和國境內注冊的餐飲類企業法人；
2．具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（第三方財務審計機構出具的近三年（2018年—2020年）財務審計報告）；
3．具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
4．有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5．無行賄犯罪記錄，在經營活動中沒有違法違規記錄，且未被政府相關部門列入誠信檔案黑名單；并在“信用中國”網站www.creditchina.gov.cn、中國政府采購網www.ccgp.gov.cn查詢無在期限內的處罰紀錄；
6．近三年內（2018年—2020年）在從事餐飲經營期間，經營業績良好，無不良信用，無食品安全、消防安全及其它重大責任事故等各方面的不良記錄；（提供聲明函原件并加蓋應答人公章）
7．單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同比選應答人，不得同時參加本項目比選；
8．本項目不接受聯合體、非餐飲企業、個人名義比選，不得以掛靠、合作的形式參與本項目，不允許轉包或分包。一經發現，立即終止合同，所有責任由應答人承擔；
9.本項目嚴格禁止借用、購買公司資質的借殼、套牌行為。如出現借殼、套牌行為，一經查實，取消參選資格，如在中選后，收到相關投訴舉報，一經查實，終止合同，并沒收履約保證金。
三、其他要求
（1）若應答人已在比選人北校區區域內獲有食堂場地租賃經營權（江西農業大學食堂現有場地租賃（食堂經營）情況明細表詳見附件1）且協議期與本次場地租賃約定的協議期有重疊的應答人，則不能參與比選，即便參與也作無效應答處理。
（2）本校共有三個校區（不含共青校區），分別為南區、北區和東區。應答人必須遵守最多僅允許在比選人校區內擁有2個在協議期內的食堂場地租賃經營實體的約定原則，且同一校區僅允許擁有一個食堂場地租賃權（江西農業大學食堂現有場地租賃（食堂經營）情況明細表詳見附件1）。
（3）食堂攤位設置必須符合《南昌市學校食堂小吃店食品安全建設標準和管理規范》。
（4）應答人必須在應答文件中提供詳細的、與應答人名稱一致的企業基本賬戶，應答人與比選人的所有資金往來（含營業款、履約保證金等）均通過此賬戶轉入轉出。（中選后不得變更，如有變更比選人認定其為轉租、轉包的，將扣除全部履約保證金，同時終止協議，企業文化氛圍提升費用不予退還）。
（5）應答人中選后，在收到中選通知書十五個工作日內，應與比選人簽定協議（逾期將視為主動放棄本次中選資格，比選人將重新組織比選），應答人在簽定協議前需向比選人交納履約保證金。
（6）應答人企業文化氛圍提升投入不得低于比選文件要求。
1）預算金額的確定。雙方確定方案后，由應答人根據確定的方案制作施工圖，確定最終工程造價預算。
2）項目實施階段必須接受比選人的全程監督。
3）比選人可聘請有資質的第三方進行項目決算審核，相關審計費用由應答人承擔。應答人必須接受決算審核結果。決算審核金額與預算金額誤差的±10%以內的，視為正常，不變更租賃期限。決算審核金額超過預算金額±10%（含）的，按以下辦法處理：
決算審核金額高于預算金額的，不變更租賃期限；決算金額低于預算金額10%以上的，按以下條款處理：
①決算審核金額低于預算金額10%，但不低于20%（含）的，減少一年的租賃期；
②低于20%但不低于30%（含）減少兩年的租賃期；
③低于30%的，終止協議，由此產生的所有損失，由應答人承擔。
4）為確保投入和質量，應答人在選擇主要設備和改造的主要原材料時，應考慮供貨企業的信譽和品質，保證設備和原材料的安全性和穩定性，保質保量完成裝修改造。比選人可成立驗收小組對裝修改造進度和質量進行檢查監督和驗收，應答人應積極配合，按要求提供相關資料。
5）改造必須符合國家和地方相關標準，符合操作規范和衛生作業，由應答人完成相關審批。
（7）履約保證金待協議期滿，經營場地及設備移交完畢且無任何違約行為后全額無息退還至與應答人名稱一致的企業基本賬戶。
四、報名事項、保證金
（1） 報名方式：采用線上報名，有意參加比選的應答人可在信息披露期內報名（2021年6月18日-2021年7月1日,工作日9:00-17:00）。提供營業執照（三證合一） 原件掃描件或復印件加蓋公章，并附聯系人及聯系方式。
（2）江西省產權交易所受理報名時間：工作日9:00-17:00。（報名聯系人：戴先生、胡女士，聯系電話：0791-88526621，0791-88521087）。
（3）有意向的應答人可從江西省產權交易所官網本項目信息披露公告自行下載比選文件。
（4）比選應答保證金：人民幣貳萬元整，應答保證金必須于2021年7月7日17:00（北京時間）之前到賬，并注明比選編號、比選應答人名稱，以到賬時間記錄為準，保證金未在規定時間內到賬的，為無效應答。
應答保證金在應答有效期內保持有效。未在規定時間內交納保證金的，為無效應答。
保證金交納形式：銀行轉賬
戶 名：江西省產權交易所
開戶銀行：江西銀行南昌濱江支行
賬 號：791909730900072
五、比選須知
1．比選應答人須按比選公告資格要求提供材料進行資格審查。資審材料若有虛假或偽造，按相關規定予以處理。
2．紙質比選應答文件共五份，其中正本一份，副本四份，須用文件袋密封；密封袋封裝處須加蓋比選應答人公章并注明比選公告中指明的項目名稱、比選編號、應答人名稱和“在2021年7月8日10:00分(比選時間) 之前不得啟封”的字樣。
六、比選時間地點：
1．比選地點：江西省產權交易所6樓開標室(地址：南昌市東湖區省府西二路省發改委綜合樓6樓)。
2．比選應答文件遞交時間：2021年7月8日09:30-10:00（北京時間）。
七、評審方法：
本項目采用綜合評分法（滿分100分），其中技術部分占50分，商務部分占50分。具體評審辦法如下：
1、凡符合“資格條件”且通過符合性檢查的應答人，均進入評分。專家獨立評分，然后取所有專家評分的算術平均值（保留兩位小數），即為該應答人得分，按得分從高到低排序依次推薦三名預中選人。
2、在同等條件下，該標段原承租方享有優先承租權。
3、如得分相同的第一預中選人不包含該項目原承租方，但均為我校現有學生基本伙食堂場地租賃（食堂經營）方的，在得分分值一致的前提下，則以評標委員會抽簽決定名次，排序第一為第一預中選人。若得分相同的第一預中選人其中有一方為我校現有學生基本伙食堂場地租賃承租方，則優先確定其為第一預中選人。
4、如得分相同的第一預中選人不包含該標段原承租方，且非我校現有學生基本伙食堂場地租賃（食堂經營）方的，則以與高校簽訂的有效餐飲合同（目前在經營期內）的數量多者中標（必須提供合同甲方座機電話及聯系人進行核查）。若還相同的則以評標委員會抽簽決定名次，排序第一為第一預中選人。
八、中選人的確定
1、預中選人確定后，比選人有權安排人員對排名第一的預中選人資質、承諾項目及經營業績等進行復核，若復核過程中發現預中選人存在與應答文件不符的行為，比選人有權取消其預中選資格，比選人再安排對排位在其之后的第一位的預中選人就其資質、承諾項目及經營業績進行下一輪的復核，以此類推直至最終確定最終中選人。
2、中選人確定后，將在規定時間內向其發出中選通知書，同時通知未中選人。
3、中選通知書對比選人和中選人具有法律約束力。中選通知書發出后，中選人改變中選結果或中選人放棄中選的，應當承擔法律責任。
4、若中選人放棄中選權，則沒收其應答保證金。
九、授予合同
1、中選人在收到中選通知書十五個工作日內與比選人簽定場地租賃（食堂經營）協議。
2、中選人與比選人將根據《中華人民共和國合同法》的規定，依據比選文件和中選人的應答文件雙方簽定場地租賃（食堂經營）協議。
3、若中選人接到中選通知書后，在規定時間內借故否認比選時已承諾的條件而拒絕簽定協議的，將不予退還該應答人的應答保證金，并取消其中選資格，另行選擇其它合符中選條件的應答人中選。
4、比選文件及補充材料、應答文件及補充材料和在比選過程中有關澄清文件均作為協議組成部分。
十、聯系方式
比選人：江西農業大學
聯系人：黃老師
電話:13576950765
地址：江西省南昌經濟技術開發區志敏大道1225號
比選咨詢服務機構：江西國政招標咨詢有限公司
比選咨詢服務機構地址：南昌市廬山南大道348號南昌市農業科學院大樓十樓
聯 系 人：朱珍珍、郭丹
電 話：0791-88194897、15070096245
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